Plan hipotecario de Obama, poco efectivo

Analistas cuestionaron la falta de resultados en los programas para reactivar el sector de vivienda; dijeron que la burocracia y las apuestas de Wall Street por las malas hipotecas frenan la ayuda.
WASHINGTON (CNN) -

Los analistas estiman que ni el programa de vivienda del presidente Barack Obama para impulsar modificaciones hipotecarias ni el hecho de que las tasas de los préstamos hayan tocado fondo, provocaron la esperada "ola" de repagos anticipados de bonos hipotecarios en mayo.

Las empresas de Wall Street habían anticipado por meses que los prepagos tendrían un salto a medida que los programas despegaban y las tasas hipotecarias caían a mínimos.

Los tenedores de bonos, que invierten con base a los pronósticos de prepagos, han sufrido la extrema volatilidad en las semanas recientes, ya que los rendimientos de los bonos treparon y acabaron rápidamente con las oportunidades de refinanciamiento.

Los poseedores de bonos respaldados por hipotecas con bajas tasas de préstamos podrían verse obligados a tener este tipo de bonos de bajo rendimiento por más tiempo de lo planeado. Previendo ese riesgo, estos generalmente venden o intercambian los bonos, ampliando el espiral de aumentos en los rendimientos y las tasas de préstamos.

"Estas tasas de repagos están por debajo de nuestras expectativas", escribieron los analistas de JP Morgan la noche del jueves. "Habíamos esperado un mayor nivel de reactivación dadas las bajas tasas entre marzo y abril y la implementación del plan de Obama. Claramente, el plan está teniendo poco impacto hasta ahora", agregaron.

Las tasas de préstamos fijos a 30 años promediaron un 4.86% en mayo y 4.81% en abril, una fuerte caída frente a las tasas de 6% del año anterior, según el prestamista hipotecario Freddie Mac.

"Los prestamistas afectados por el crédito continúan siendo afectados por los difíciles estándares que se supone que el plan de Obama habría aliviado", dijo JP Morgan.

El plan de Obama para refinanciar préstamos para hasta 9 millones de propietarios de vivienda en problemas no está funcionando por su lento comienzo debido a la burocracia gubernamental y por el desafío de retirar las apuestas de Wall Street por las malas hipotecas, dijo el miércoles James Lockhart, director de la Agencia Federal de Vivienda.

Las tasas de préstamos a 30 años subieron a su máximo en casi seis meses de 5.29% la última semana, según informó el jueves Freddie Mac, reduciendo el incentivo de refinanciar para muchos propietarios.

"Estimamos que sólo el 40% del universo tiene un incentivo de refinanciamiento mayor a 50 puntos base, por debajo del 70% de hace dos semanas", dijo el banco JP Morgan.

El ritmo de prepago de bonos podría aumentar en junio y julio, luego de que los prestamistas en problemas trabajan para cerrar parte de los préstamos atrasados en la primavera, antes de caer nuevamente, estimó FTN Financial.

"Aquellos que esperaban con ansias las primeras señales de una respuesta del Programa de Refinanciamiento para Viviendas Asequibles deben estar decepcionados," escribieron los analistas de Barclays.

 

 

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