Dónde comprar tu casa de descanso
Hasta ahora, los principales destinos para comprar vivienda de descanso habían sido los más cercanos a las tres ciudades más grandes de la República Mexicana: el DF, Guadalajara y Monterrey, pero cada vez más compradores mexicanos encuentran oportunidades en lugares dominados por el cliente estadounidense que busca una segunda casa.
Los mexicanos se limitaban a comprar en Acapulco y en Valle de Bravo y los estadounidenses escogían Chapala, Mérida o Los Cabos. Ahora, ambos mercados empiezan a juntarse.
Ve abajo la tabla de los mejores lugares para comprar tu segunda casa.
Según Metros Cúbicos , publicación de bienes raíces de Grupo Expansión, y Softec, ya puede notarse un aumento de la demanda de compradores mexicanos en Cancún o la Riviera Maya , sitios también descubiertos por los estadounidenses. Querétaro es otro codiciado por compradores de los dos países.
Algunos mercados han mostrado dinamismo. Por ejemplo, Villa de Santiago, cerca de Monterrey, ha visto la plusvalía al aumentar más de 11%, según Metros Cúbicos.
En Acapulco y en Valle de Bravo, la plusvalía ha crecido 8%. Sin embargo, en general, el de segundas casas todavía es "un mercado de compradores", define Hendrix.
La crisis estadounidense hizo que cayeran los precios, en especial en los destinos cercanos a la frontera, como Puerto Peñasco, Sonora, asociado a la suerte de Phoenix, Arizona.
Un reporte de la revista International Living publicó que Mérida, Yucatán, parece el paraíso y además es muy barato.
La capital yucateca aparece en las guías para retirados estadounidenses como uno de los mejores lugares del mundo para comprar una casa de descanso.
Una casa remodelada cerca del Paseo Montejo, en un terreno de 800 metros cuadrados, se ofrece en 480,000 dólares, un precio algo alto si se compara con los de los destinos preferidos por los mexicanos, donde el precio por metro cuadrado no supera los 15,000 pesos.
El mercado de las segundas viviendas en México tiene terreno para desarrollarse. La consultora Softec calcula ventas de apenas 7,000 viviendas en 2010 (contra un récord de 15,000 en 2008), con un valor de 2,400 millones de dólares.
Para escoger una vivienda de descanso habría que tomar en cuenta la cercanía con las principales ciudades, la plusvalía que ha mostrado el destino, el tamaño del mercado (que permite revender después) y la rentabilidad, es decir, el alquiler mensual que puede obtenerse como porcentaje del valor total del bien raíz.
Si se consideran esos tres factores, los lugares mejor calificados son Querétaro y Cuernavaca, para compradores de la Ciudad de México . Para Guadalajara, Puerto Vallarta aparece como el destino indiscutible.
| DÓNDE COMPRAR SEGUNDA CASA La plusvalía sigue su avance en los alrededores de Monterrey y pierde velocidad en Nayarit. |
||||||||
 |
|
|
Precio por m2 (pesos)
|
Tamaño en m2 | |
|||
| Estado | Localidad | Vivienda | Nueva | Segundo uso | Nueva | Segundo uso | Plusvalía en un año (%) | Rentabilidad promedio (%) |
| DF | DF | Deptos. | 22,774 | 18,671 | 214 | 204 | 6.3 | 0.6 |
| Morelos | Cuernavaca | Casas | 11,606 | 11,446 | 318 | 472 | 4.6 | 0.5 |
| Morelos | Tepoztlán | Casas | - | 7,729 | - | 326 | - | - |
| Edo. Méx | Valle de Bravo | Casas | 14,154 | 13,455 | 587 | 422 | 8.2 | 0.3 |
| Puebla | Cholula | Casas | 8,264 | 8,366 | 139 | 155 | 0.8 | - |
| Querétaro | Tequisquiapan | Casas | 10,110 | 9,171 | 156 | 93 | 1.0 | 0.5 |
| Edo. Méx | Malinalco | Casas | - | 15,227 | - | 414 | - | - |
| Guanajuato | San Miguel de Allende | Casas | 23,413 | 22,291 | 308 | 363 | -3.8 | - |
| Querétaro | Querétaro | Casas | 8,692 | 8,735 | 232 | 364 | 4.0 | 0.6 |
| Guerrero | Acapulco | Deptos. | 16,628 | 15,958 | 191 | 176 | 8.3 | 0.3 |
| Quintana Roo | Cancún | Deptos. | 24,117 | 17,925 | 177 | 170 | -0.6 | 0.5 |
| Quintana Roo | Riviera Maya | Deptos. | 24,491 | 22,649 | 143 | 159 | -2.3 | 0.5 |
| Nuevo León | Monterrey | Casas | 10,581 | 9,679 | 356 | 325 | 8.2 | 0.6 |
| Nuevo León | Villa de Santiago | Casas | 12,487 | 13,198 | 366 | 465 | 11.8 | 0.5 |
| Jalisco | Guadalajara | Casas | 10,862 | 9,814 | 178 | 271 | 5.7 | 0.5 |
| Jalisco | Puerto Vallarta | Casas | 13,448 | 13,326 | 167 | 179 | 6.1 | 0.6 |
| Nayarit | Riviera Nayarit | Casas | 16,232 | 13,578 | 200 | 156 | -5.3 | 0.4 |
| CÓMO ESTÁN LOS DESTINOS Además de la plusvalía, importa saber en cuánto se puede rentar una vivienda y cómo se percibe la ciudad. |
|||||||
| |
|
Cercanía | Seguridad | Inversión | |||
| Estado | Localidad | Distancia con respecto al DF |
Incidencia delictiva (por cada 100,000 habitantes)
|
Percepción sobre inseguridad, %* | Plusvalía, % | Rentabilidad, %* | Tamaño del mercado** |
| Mercado del Valle de México | |||||||
| Morelos | Cuernavaca | 77 | 2,652 | 57 | 4.6 | 0.5 | 502 |
| Morelos | Tepoztlán | 74 | - | - | - | - | 16 |
| Edo. Méx | Valle de Bravo | 140 | - | - | 8.2 | 0.3 | 123 |
| Puebla | Cholula | 136 | 959 | 40 | 0.8 | - | 59 |
| Queretaro | Tequisquiapan | 183 | - | - | 1.0 | 0.5 | 161 |
| Edo. Méx | Malinalco | 140 | - | - | - | - | 13 |
| Guanajuato | San Miguel de Allende | 274 | - | - | -3.8 | - | 46 |
| Querétaro | Querétaro | 220 | 1,043 | 37 | 4.0 | 0.6 | 845 |
| Guerrero | Acapulco | 388 | 842 | 43 | 8.3 | 0.3 | 622 |
| Quintana Roo | Cancún | 1,652 | 2,739 | 56 | -0.6 | 0.5 | 962 |
| Quintana Roo | Riviera Maya | 1,652 | 2,739 | 56 | -2.3 | 0.5 | 169 |
| Mercado de Monterrey | |||||||
| Nuevo León | Villa de Santiago | 32 | - | - | 11.8 | 0.5 | 26 |
| Mercado de Guadalajara | |||||||
| Jalisco | Puerto Vallarta | 356 | 723 | 35 | 6.1 | 0.6 | 74 |
| Nayarit | Riviera Nayarit | 356 | 723 | 35 | -5.3 | 0.4 | 62 |
| *Porcentaje de personas que percibe como insegura su ciudad en encuesta de IMCO. ** Alquiler promedio frente al precio. **número de casas en venta. FUENTES: MetrosCubicos.com e IMCO. | |||||||