Reconstruyen vivienda usada
El programa piloto que estará encargado de la promoción de la vivienda usada lleva el nombre de Rehabilitación de Vivienda Vecinal (Rehavive), cuyo objetivo es remodelar por completo edificios con una antigüedad de 40 a 60 años.
"No pretendemos cambiar la densidad habitacional de los inmuebles, serán edificios de ocho a 10 departamentos, con uno o dos pisos. El rango de precios estará entre los 350,000 y los 800,000 pesos", explicó Federico Sobrino Bracamontes. coordinador de Vivienda Usada y en Renta de la Comisión de Vivienda de la Coparmex.
Mientras que en 2010 en la Ciudad de México, la demanda de este mercado subirá de 25 a 50% al aumentar de 17,000 a 29,000 los créditos a vivienda usada.
El Infonavit otorgó 123,000 créditos a nivel nacional para la adquisición de vivienda usada en 2009 y espera que aumenten a 300,000 en 2010.
El programa Rehavive podría ayudar a regularizar los cerca de 11,000,000 de predios irregulares en los estados de la República y 1,400,000 en la Ciudad de México.
Una de las metas de este programa es detener la devaluación que sufren regularmente estos inmuebles por falta de mantenimiento y seguridad. Esta regularización significaría recaudar hasta 2,000 millones de pesos en el cobro de predial en la Ciudad de México.
Construir vivienda usada es un nicho de oportunidad, ya que genera empleos y especialización en el arrendamiento de estos inmuebles. Además posee la ventaja de encontrarse ubicada en sitios que ya cuentan con servicios básicos y medios de transporte y una buena ubicación.
"Las viviendas usadas no sólo pueden sino que deben de incluir elementos sustentables. El plan es incluir sistemas de energía solar a los edificios y construir plantas de tratamiento de aguas residuales por cierta cantidad de edificios", aclaró Bracamontes.