Asesórate, compara y elige tu hipoteca

Las tasas de interés no son el único factor que debes analizar; el camino es más sencillo si lo haces con un asesor hipotecario, no tiene costo.
hipotecas que Banamex otorga, fue colocada por un bróker.
Una de cada tres  hipotecas que Banamex otorga, fue colocada por un bróker.  (Foto: iStock)
Samantha Álvarez /
CIUDAD DE MÉXICO (Expansión) -

La competencia entre los bancos ha provocado que mejoren sus condiciones crediticias, sobre todo en las hipotecas. En los últimos dos años, se han dado las tasas de interés más bajas de los últimos 50 años, pues de estar en 24% llegaron a un mínimo de 7.5%.

Actualmente las tasas de interés de un crédito hipotecario no superan el 10.50%, y muchas de ellas pueden disminuir con el tiempo si el cliente paga puntualmente. Algunos bancos ofrecen una gama de beneficios como eliminar la comisión por apertura o regalar los gastos de avalúo y notariales.

“A junio de este año la banca ha entregado 660,000 millones de pesos en créditos hipotecarios, 90% de esta cartera está en renta fija y en pesos”, detalló Enrique Margain, director ejecutivo de Crédito Hipotecario Scotiabank, en conferencia de prensa durante la 4ta Convención de SOC Asesores Hipotecarios que concluyó el pasado viernes.

A causa del comportamiento de la banca, más personas migraron su hipoteca a una con mejores condiciones. "En promedio redujeron su tasa de interés 200 puntos base, al pasar de 11.20 a 9.20", dijo el experto.

Para Margain, octubre, noviembre y diciembre son los meses en los que se esperan más colocaciones, porque la gente recibe su aguinaldo o ingresos adicionales por bonos y ese flujo se utiliza para dar enganches. En el caso de Scotiabank, en esta temporada se da entre 30 y 35% de la colocación de hipotecas de todo al año.

Ricardo García Conde, director Ejecutivo de la Banca Hipotecaria de Banamex, aseguró que, hasta ahora, el crecimiento en colocación de créditos hipotecarios del banco ha sido de 31%, alrededor 10,000 millones de pesos. Una de cada tres de sus hipotecas en el mercado fue hecha por un bróker. “Este año la colocación a través de asesores hipotecarios creció 140% contra el año pasado”, detalló.

Si estás pensando en adquirir una vivienda, no hagas el análisis solo, asesórate de un experto: hacerlo no tiene ningún costo, a ellos les paga el banco al momento de concretar el préstamos. A continuación te mostramos lo que te ofrecerían siete bancos si solicitaras un préstamo de 1,020,000 de pesos con un enganche de 20% a 15 años.

Banorte, por ejemplo, te ofrecerá la tasa y la mensualidad más bajas, pero el monto total a pagar será el más caro. Por el contrario, el crédito total que le pagarás a Scotiabank será el más bajo, pero su mensualidad, la más alta.


Institución
Desembolso Inicial (incluye enganche)
Pago mensual
Ingresos a comprobar
Pago total (mdp)
Tasa de interés

CAT
Banorte
318,210
8,550
17,100
1.8
8.99%
12%
Banamex
298,760
9,175
26,210
1.6
9.50%
11.4%
Bx+
260,172
9,100
27,500
1.6
9.60%
11.4%
HSBC
287,910
8,770
26,573
1.7
9.99%
12.4%
Banca Mifel
291,400
9,300
29,200
1.6
9.99%
11.7%
Scotiabank
289,780
9,500
25,100
1.5
10%
11.7%
Santander
287,100
8,630
20,135
1.9
10.45%
12.6%

*Fuente: Simulador Hipotecario de la Condusef

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