Dónde comprar tu casa de descanso

Los lugares más codiciados para comprar una segunda vivienda son Acapulco y Valle de Bravo; sin embargo, según la plusvalía y la rentabilidad, las oportunidades podrían estar en otra parte.
casa en la playa  (Foto: Photos to go)
Roberto Morán y Manuel Paredes

Hasta ahora, los principales destinos para comprar vivienda de descanso habían sido los más cercanos a las tres ciudades más grandes de la República Mexicana: el DF, Guadalajara y Monterrey, pero cada vez más compradores mexicanos encuentran oportunidades en lugares dominados por el cliente estadounidense que busca una segunda casa.

Los mexicanos se limitaban a comprar en Acapulco y en Valle de Bravo y los estadounidenses escogían Chapala, Mérida o Los Cabos. Ahora, ambos mercados empiezan a juntarse.

Ve abajo la tabla de los mejores lugares para comprar tu segunda casa.

Según Metros Cúbicos, publicación de bienes raíces de Grupo Expansión, y Softec, ya puede notarse un aumento de la demanda de compradores mexicanos en Cancún o la Riviera Maya, sitios también descubiertos por los estadounidenses. Querétaro es otro codiciado por compradores de los dos países.

Algunos mercados han mostrado dinamismo. Por ejemplo, Villa de Santiago, cerca de Monterrey, ha visto la plusvalía al aumentar más de 11%, según Metros Cúbicos.

En Acapulco y en Valle de Bravo, la plusvalía ha crecido 8%. Sin embargo, en general, el de segundas casas todavía es "un mercado de compradores", define Hendrix.

La crisis estadounidense hizo que cayeran los precios, en especial en los destinos cercanos a la frontera, como Puerto Peñasco, Sonora, asociado a la suerte de Phoenix, Arizona.

Un reporte de la revista International Living publicó que Mérida, Yucatán, parece el paraíso y además es muy barato.

La capital yucateca aparece en las guías para retirados estadounidenses como uno de los mejores lugares del mundo para comprar una casa de descanso.

Una casa remodelada cerca del Paseo Montejo, en un terreno de 800 metros cuadrados, se ofrece en 480,000 dólares, un precio algo alto si se compara con los de los destinos preferidos por los mexicanos, donde el precio por metro cuadrado no supera los 15,000 pesos.

El mercado de las segundas viviendas en México tiene terreno para desarrollarse. La consultora Softec calcula ventas de apenas 7,000 viviendas en 2010 (contra un récord de 15,000 en 2008), con un valor de 2,400 millones de dólares. 

Para escoger una vivienda de descanso habría que tomar en cuenta la cercanía con las principales ciudades, la plusvalía que ha mostrado el destino, el tamaño del mercado (que permite revender después) y la rentabilidad, es decir, el alquiler mensual que puede obtenerse como porcentaje del valor total del bien raíz.

Si se consideran esos tres factores, los lugares mejor calificados son Querétaro y Cuernavaca, para compradores de la Ciudad de México. Para Guadalajara, Puerto Vallarta aparece como el destino indiscutible.

DÓNDE COMPRAR SEGUNDA CASA
La plusvalía sigue su avance en los alrededores de Monterrey y pierde velocidad en Nayarit.
Precio por m2 (pesos)

Tamaño en m2  
Estado Localidad Vivienda Nueva Segundo uso Nueva Segundo uso Plusvalía en un año (%) Rentabilidad promedio (%)
DF DF Deptos. 22,774 18,671 214 204 6.3 0.6
Morelos Cuernavaca Casas 11,606 11,446 318 472 4.6 0.5
Morelos Tepoztlán Casas - 7,729 - 326 - -
Edo. Méx Valle de Bravo Casas 14,154 13,455 587 422 8.2 0.3
Puebla Cholula Casas 8,264 8,366 139 155 0.8 -
Querétaro Tequisquiapan Casas 10,110 9,171 156 93 1.0 0.5
Edo. Méx Malinalco Casas - 15,227 - 414 - -
Guanajuato San Miguel de Allende Casas 23,413 22,291 308 363 -3.8 -
Querétaro Querétaro Casas 8,692 8,735 232 364 4.0 0.6
Guerrero Acapulco Deptos. 16,628 15,958 191 176 8.3 0.3
Quintana Roo Cancún Deptos. 24,117 17,925 177 170 -0.6 0.5
Quintana Roo Riviera Maya Deptos. 24,491 22,649 143 159 -2.3 0.5
Nuevo León Monterrey Casas 10,581 9,679 356 325 8.2 0.6
Nuevo León Villa de Santiago Casas 12,487 13,198 366 465 11.8 0.5
Jalisco Guadalajara Casas 10,862 9,814 178 271 5.7 0.5
Jalisco Puerto Vallarta Casas 13,448 13,326 167 179 6.1 0.6
Nayarit Riviera Nayarit Casas 16,232 13,578 200 156 -5.3 0.4
CÓMO ESTÁN LOS DESTINOS
Además de la plusvalía, importa saber en cuánto se puede rentar una vivienda y cómo se percibe la ciudad.
Cercanía Seguridad Inversión
Estado Localidad Distancia con respecto al DF
Incidencia delictiva (por cada 100,000 habitantes)
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Percepción sobre inseguridad, %* Plusvalía, % Rentabilidad, %* Tamaño del mercado**
Mercado del Valle de México
Morelos Cuernavaca 77 2,652 57 4.6 0.5 502
Morelos Tepoztlán 74 - - - - 16
Edo. Méx Valle de Bravo 140 - - 8.2 0.3 123
Puebla Cholula 136 959 40 0.8 - 59
Queretaro Tequisquiapan 183 - - 1.0 0.5 161
Edo. Méx Malinalco 140 - - - - 13
Guanajuato San Miguel de Allende 274 - - -3.8 - 46
Querétaro Querétaro 220 1,043 37 4.0 0.6 845
Guerrero Acapulco 388 842 43 8.3 0.3 622
Quintana Roo Cancún 1,652 2,739 56 -0.6 0.5 962
Quintana Roo Riviera Maya 1,652 2,739 56 -2.3 0.5 169
Mercado de Monterrey
Nuevo León Villa de Santiago 32 - - 11.8 0.5 26
Mercado de Guadalajara
Jalisco Puerto Vallarta 356 723 35 6.1 0.6 74
Nayarit Riviera Nayarit 356 723 35 -5.3 0.4 62
*Porcentaje de personas que percibe como insegura su ciudad en encuesta de IMCO. ** Alquiler promedio frente al precio. **número de casas en venta. FUENTES: MetrosCubicos.com e IMCO.
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