Fibra Mty, el comprador conservador del sector
La naturaleza de las Fibras inmobiliarias es la adquisición, pero Fibra Mty es conservadora en este sentido.
Para el Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (Fibra), se trata de hacer compras que logren dar rendimientos. Bajo esta filosofía, el vehículo ha realizado ya una operación en 2018, y cuenta con recursos por hasta 1,400 millones de pesos para adquisiciones en lo que resta del año.
“Estamos viendo varios edificios de oficinas, y creemos que el efecto de la tasa de interés nos está acercando a más opciones de compra, especialmente en mercados como Monterrey y Guadalajara”, dijo Jaime Martínez, director de finanzas de Fibra Mty.
La Fibra ve oportunidades en aquellas firmas que se han visto afectadas por el alza en las tasas de interés y que ahora atraviesan por problemas financieros y buscan monetizar sus activos, generando buenas oportunidades de compra.
El año pasado, Fibra Mty obtuvo recursos en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) por 1,500 millones de pesos, de los cuales ya tiene comprometidos el 75% del total. En adelante, estudiará oportunidades para poder salir de compras de nuevo.
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Por ahora, solo ha anunciado un par de adquisiciones en lo que va del año. Una es una propiedad industrial en Monterrey llamada Zinc, un proyecto a la medida para la firma Cuprum. Será desarrollado por un tercero, costará 9.5 millones de dólares y se espera que genere 800,000 dólares por ingreso neto operativo al año.
La otra propiedad es el edificio Patria, en Guadalajara. El proyecto tiene 8,050 metros cuadrados de oficinas y ya está rentado en un 67.5%. Fibra Mty pagará por él entre 308 y 332 millones de pesos y espera que anualmente genere un ingreso neto operativo por 18.8 millones de pesos.
“Estamos siendo muy cautelosos en que tengamos un diferencial, porque no haría sentido que una Afore o un inversionista individual invirtiera, si no nosotros no estamos dando estos márgenes para nuestros inversionistas”, dijo Ávalos.
Durante 2017, el Fideicomiso sumó ocho propiedades nuevas a su portafolio, el cual cerró con un 43 propiedades y un área rentable de 504,534 metros cuadrados entre oficinas y naves industriales. Sus ingresos subieron 39%, a 832 millones de pesos, y el flujo de operación aumentó en 40%.
Ahora, Fibra Mty estima distribuir de forma anualizada entre 1.04 y 1.05 pesos por título entre sus inversionistas, lo que representará un rendimiento de entre 8.67% y 8.75% respecto al precio de la acción.
