El valor de las hipotecas
La Bolsa Mexicana de Valores (BMV) tiene un reto muy ambicioso: que para el año 2006 la mitad del financiamiento al aparato productivo del país provenga del mercado bursátil.
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Por lo pronto, la institución buscará desarrollar un mercado hipotecario y convertirse en la principal fuente de recursos para el desarrollo de vivienda, sector donde la meta es edificar 750,000 unidades al año.
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Según Guillermo Prieto Treviño, presidente del organismo, el financiamiento a la compra de viviendas usadas demandará 250,000 hipotecas al año y se necesitarán más de ocho millones en el curso de los próximos 10 años.
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Actualmente, apunta, el acervo de casas está valuado en cerca de $860,000 millones de dólares.
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El directivo de la BMV estima que en el presente año serán financiadas 375,000 hipotecas nuevas –lo que implicará una inversión de $7,000 millones de dólares– y que aproximadamente 8.5% de esa cantidad “provendrá de colocaciones efectuadas en el mercado de valores”.
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Aunque reconoce que esta cifra es aún baja, recuerda que la tasa de crecimiento anual promedio en los últimos tres años es de 128%.
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Prieto Treviño piensa que para alcanzar la meta de 750,000 nuevas hipotecas anuales la inversión en el sector deberá pasar de $7,000 a $21,000 millones de dólares, y señala que “el financiamiento de vivienda media y residencial, cuyo fondeo deberá descansar fundamentalmente en el mercado de valores, debe pasar de poco más de $500 millones a más de $6,000 millones de dólares”.