Invertir en bienes raíces puede parecer inaccesible debido a la creencia de que se requieren grandes cantidades de capital inicial; sin embargo, en México existen diversas opciones que permiten ingresar al mercado inmobiliario con montos mínimos.
Si ya tienes inversiones o cuentas de ahorro de alto rendimiento, invertir en bienes raíces o en el sector inmobiliario es una alternativa para variar tu portafolio. Diversificar es clave para aprovechar las oportunidades de mercado, señala Gonzalo Abalsamo, CEO de Simplestate, una fintech que llegó a México recientemente y que permite invertir en assets de Estados Unidos desde 100 pesos.
"En Simplestate queremos construir un puente entre el sector inmobiliario y el mundo digital, democratizando las inversiones para beneficiar a todos los participantes del ecosistema: inversionistas y desarrolladores”, dijo el directivo, quien resaltó que, para los mexicanos, el real estate es uno de los sectores más confiables para invertir.
A continuación te presentamos las principales ideas para comenzar una inversión en bienes raíces y las fintech que pueden llevarte a lograr tus objetivos.
Las principales opciones
1. Crowdfunding inmobiliario:
- Plataformas como Briq, Homie y Fundary ofrecen la posibilidad de invertir en proyectos inmobiliarios desde 10,000 pesos.
- Permite diversificación y menor riesgo al invertir en conjunto con otros.
- Ofrecen atractivos retornos de inversión, con tasas de interés que oscilan entre el 10% y el 20% anual.
2. Fideicomisos de inversión en bienes raíces (FIBRAs o REITs):
- Invertir en FIBRAs a través de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) es posible desde 100 pesos.
- Permiten invertir en una cartera diversificada de propiedades inmobiliarias.
- Ofrecen liquidez, ya que las acciones de las FIBRAs pueden comprarse y venderse en cualquier momento, con menor riesgo que invertir en propiedades individuales.
3. Sociedades de inversión en bienes raíces (SIBRAs):
- Similar a las FIBRAs, pero no cotizan en la BMV.
- Requieren una inversión mínima más alta, generalmente desde 500,000 pesos.
- Ofrecen mayor flexibilidad en la selección de propiedades, aunque con un riesgo mayor que las FIBRAs.
4. Invertir en bienes raíces en una sociedad:
- Unirse con amigos, familiares o conocidos para comprar una propiedad juntos.
- Permite invertir en propiedades de mayor valor con un menor capital inicial, aunque implica mayor responsabilidad y riesgo al compartir la inversión con otras personas.
5. Comprar propiedades en remate:
- Adquirir propiedades a precios por debajo del valor de mercado en subastas públicas.
- Requiere conocimiento del mercado inmobiliario y experiencia en subastas, con un mayor riesgo por posibles problemas legales o estructurales.
6. Rentar un cuarto o una propiedad completa:
- Inversión con menor capital inicial, ya que no se requiere comprar la propiedad.
- Genera ingresos constantes a través del alquiler, aunque requiere tiempo y esfuerzo para administrar la propiedad y encontrar inquilinos.
7. Invertir en propiedades de bajo costo:
- Buscar propiedades en zonas menos populares o en ciudades pequeñas.
- Requiere investigación para encontrar propiedades con potencial de crecimiento, con menor riesgo que invertir en zonas de alta plusvalía.
Las Fintech que te permiten invertir en el sector inmobiliario
- Cien Ladrillos: Compra ladrillos y obtén rentas.
- Top Kapital: Fondeo colectivo de proyectos.
- Crowd Up Mex: Inversión y reventa de inmuebles premium.
- Arces: Plataforma fintech digital que facilita las inversiones en el sector inmobiliario a través de crowdfunding de copropiedad y regalías.
- Expansive: Fintech dedicada al crowdfunding inmobiliario que opera en México desde el 2016.
- Simplestate: Te permite invertir desde 100 pesos, con rendimientos de 10% anual y con liquidez a los 90 días.
Para más información, puedes consultar recursos adicionales como la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (AMFIBRA) y la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), así como el blog de Inversión Inmobiliaria.