Alquilar ya no es sólo práctica de jóvenes en EU
Cuando pensamos en alguien que busca alquiler, nos viene la imagen de un reciente egresado universitario que quiere empezar su vida en el mundo real. Pero los jóvenes millennials están encarando una mayor competencia en este tema de personas que ya llevan décadas en la edad adulta y pueden tener mejor crédito y mayores ingresos.
Los jóvenes han dejado de ser el grupo mayoritario que renta vivienda en Estados Unidos en los últimos años. Desde 2005 el mercado estadounidense ha registrado un aumento de arrendatarios, y las personas en sus 50 o 60 años constituyen la mayor parte de la demanda, según un informe reciente del Harvard Joint Center for Housing Studies. De hecho, del total de arrendatarios la mayoría tiene actualmente 40 años o más.
Hay muchas razones por las que la población de arrendatarios incluye un número cada vez mayor de baby boomers y personas de la generación X.
La crisis del sector vivienda de 2008 que dio lugar a una ola de ejecuciones hipotecarias y embargos hizo que algunas personas no desearan ser propietarias , de acuerdo con Jon Spader, investigador asociado del Joint Center. Al mismo tiempo, las restricciones de los mercados de crédito también pueden dificultar la obtención de un préstamo hipotecario.
Otra razón es que no todo el mundo quiere ser propietario de una casa cuando llega a una edad mayor. La decisión de cambiar una hipoteca para un contrato de alquiler tiene que ver también con un nuevo estilo de vida, especialmente entre los matrimonios que han llegado a la etapa del 'nido vacío', ya no tienen hijos a su cargo.
"Ellos están dejando sus casas en los suburbios y alquilan en zonas más urbanas para ser parte de las actividades y mezclarse con gente de todas las edades", dijo Tiffany Curry, una agente de bienes raíces en Houston. "Les da algo que hacer si los hijos se han ido, o sus cónyuges".
Los servicios que ofrecen los nuevos edificios de alquiler son atractivos para los inquilinos de mayor edad. "Tienen todo lo que necesitan en su edificio", señaló Curry.
Al rentar también se deshacen de las responsabilidades que vienen con la propiedad de una casa, que pueden llegar a agobiar conforme el propietario envejece.
"Tiene que ver con la movilidad. Ellos quieren viajar y no quieren la carga de los pagos de la casa, los gastos y el mantenimiento", apunta Cara Ameer, agente inmobiliario en el noreste de Florida que en los últimos años ha visto un aumento de cerca de 15% en clientes baby boomers que quieren vender su casa para convertirse en arrendatarios.
Algunos propietarios de mayor edad también están sacando provecho de la reciente subida en los precios de la vivienda. "Quieren aprovechar y obtener un capital de su casa ahora, y no esperar hasta la jubilación para mudarse a la ciudad y conseguir un apartamento genial", dijo Curry.
Con todo, hoy sale caro ser un inquilino. Los alquileres han reportado una racha alcista recientemente toda vez que la oferta sigue siendo limitada y la demanda crece.
Esa realidad la aprendió duramente Sharon Curry, de 68 años, quien vendió su casa en 2013 y comenzó a alquilar. Ella aceptó una oferta por su casa (cerca de Orange County, California) pensando que la ganancia que obtuvo de 200,000 dólares aumentaría sus ahorros. Pero el incremento de la renta se está comiendo su presupuesto.
Al principio, en 2013, pagaba por su departamento de un dormitorio 1,670 dls. Ahora paga 1,962 dls, y le preocupa que siga subiendo. Aunque está trabajando, sabe que no tendrá ese ingreso para siempre. "No sé cuánto tiempo más voy a trabajar, es un enigma."
