Casas en el suelo; precios en las nubes
El cuarto trimestre del año pasado fue positivo para los desarrolladores de vivienda en México, destacando Homex y Urbi, sin embargo para sortear los costos de insumos incrementaron sus precios al consumidor.
Homex, aumentó el precio de sus viviendas de interés social en 4.5% y los de vivienda media en 6.6% durante el último cuarto de 2007.
Las ventas de la compañía aumentaron 22% respecto al mismo periodo de 2006 al sumar más de 5,516 millones de pesos.
De acuerdo al Banco de México los precios de la vivienda aumentaron 2.47% en el cuarto trimestre del año, contra un 4.20% del trimestre inmediato anterior.
En contra parte Urbi registró disminuciones promedio de precios entre octubre y diciembre de hasta 16%, pero el precio promedio de venta de casas de interés social construidos por esta firma aumentó 31% en todo el año pasado en términos nominales.
La vivienda media de Urbi subió de 404,774 pesos en 2006, a 470,835 en 2007, mientras que la residencial aumentó más de 8% en el año.
La firma logró un aumento de 24.7% en sus ventas y de 24.2% en su utilidad antes de impuestos depreciación y amortización de 2007.
Los constructores enfrentan mayores precios de cemento y varilla, tan solo Cemex adelantó que aumentará los precios de sus productos en México y estados Unidos en abril ante el rezago de costos, mientras que la varilla, que representa 8% de la construcción, subió 30% durante 2007.
Geo por ejemplo logró compensar la caída de los precios de vivienda residencial con un aumento de 9.9% en las viviendas para familias de bajos ingresos, al tiempo que sus ganancias se levaron 10.7% en el cuarto trimestre del año.
México tiene un déficit de al menos 5 millones de viviendas, por lo que se estima que el sector tendrá un crecimiento de hasta dos dígitos en los próximos10 o 15 años.
Tan solo la Asociación de Bancos de México prevé que se otorgarán rn este año 150,000 nuevos créditos hipotecarios, un crecimiento de entre 12 y 15% respecto al año pasado, mientras que el gobierno federal y otras instituciones otorgarían mas de 560,000 financiamientos.
