Precios de casas residenciales suben 32%
El complicado entorno económico que se agudizó en el segundo trimestre del año, obligó a las desarrolladoras de vivienda a reenfocar sus estrategias para adaptarse a las nuevas condiciones de mercado, lo que derivó en variaciones en los precios de la vivienda.
Lo anterior generó que mientras algunas constructoras como Urbi reportaron una caída en el costo promedio de vivienda de 7.1% entre abril y junio de este año, otras empresas como Ara registraron un incremento de 7.2% en su valor promedio.
De acuerdo con el informe de resultados financieros de las desarrolladoras de vivienda al segundo trimestre, Urbi reportó un precio promedio de 321,304 pesos, que representó una disminución de 7.1% respecto a igual periodo de 2008, como resultado de una mayor participación de la vivienda de interés social en sus ingresos.
Por tipo de producto, la vivienda de interés social se ubicó en 244,740 pesos, 5.7% menor a tasa anual; sin embargo, en el segmento medio bajo, el valor fue de 645,877 pesos, un alza de 33.9%; y en medio alto y residencial creció 31.9% a 1,048,938 pesos.
En tanto, Desarrolladora Homex informó que el precio promedio de sus ventas fue de 315,000 pesos durante el segundo trimestre, lo que implicó una disminución de 2.8%, que reflejó su enfoque y participación en el segmento bajo de interés social.
Esta empresa reportó una baja de 2.0% en el precio promedio del segmento de interés social de 270,000 pesos; por el contrario, la vivienda media se ubicó en 823,000 pesos, con una ligera alza de 0.4% respecto al segundo trimestre de 2008.
Corporación Geo, por su parte, registró un costo promedio de vivienda de 340,236 pesos, lo que representó un incremento de 2.0% respecto a lo reportado en el segundo trimestre del año pasado, debido a que alineó sus productos con los valores de vivienda de los programa de Hipoteca Verde e Infonavit Total.
La vivienda económica de Geo tuvo un marginal incremento en su precio de 1.40% (187,602 pesos); el tradicional (297,860 pesos) y tradicional bajo (242,562 peso) se elevaron 3.93 y 3.84%, respectivamente.
En el segmento alto, la vivienda tradicional plus se elevó 3.55% a 455,361 pesos; vivienda media 1.41 a 698,572 pesos; y residencial se elevó a 1.0% al ubicarse en un millón 248,694 pesos.
En el caso de Sare, esta desarrolladora tuvo un precio promedio de 424,000 pesos en el trimestre referido con un alza de 4.7% respecto a los 405,000 de mismo periodo del año pasado.
La empresa reportó un incremento de 10.9% en el segmento económico y social a 285,000 pesos, debido al aumento de producción de vivienda tradicional en el Estado de México; y de 14.3% en media y residencial a 1,962,000 pesos, por una mayor incursión de segundas residencias que son más caras.
Por último, Consorcio Ara registró un precio promedio de las viviendas de 399,300 pesos, con un aumento de 7.2% respecto a los precios del segundo trimestre de 2008, esto sin considerar el rubro de ingresos "Como Constructor" y "Otros proyectos inmobiliarios"; con alzas en todos los segmentos.
