El crédito Infonavit-Fovissste = solo un cambio administrativo

La alianza entre el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y el Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) con la finalidad de mejorar el acceso a financiamiento de la vivienda, no repercutirá en mejores condiciones de crédito para los derechohabientes. El cambio es solo administrativo, explican especialistas hipotecarios.

“El objetivo de esto es que la gente al mancomunar los recursos de las dos cuentas pueda acceder a una línea superior de crédito y de capacidad de compra, pero los créditos seguirán en Unidades de Medida Actualizada (UMA), que están relacionadas directamente al Índice Nacional de Inflación, lo que cada año hará aumentar su deuda”, explicó José Luis Salazar, director comercial de Creditaria.

La posibilidad de unificar créditos ya existía desde 2015 únicamente con cónyuges. Ahora esta modalidad permitirá que se puedan conjuntar los créditos entre padres, hijos y hermanos, aseguró Manuel Gómez-Haro, director Comercial Nacional de SOC Asesores Hipotecarios.

Otra de las ventajas es que el derechohabiente del Fovissste no estará sujeto a un procedimiento aleatorio para solicitar el crédito y el derechohabiente del Infonavit deberá cumplir con los requisitos del Instituto para que se le otorgue.

Para Fovissste, el crédito no tendrá tope en el valor de la vivienda ni en el crédito. Por su parte, en el sitio web del Infonavit, dice que el tope del préstamo en el Instituto será de 921,472.64 pesos.

“El fondo de esta alianza es agilizar los procesos para que estas personas puedan utilizar el beneficio de las cotizaciones en ambas instituciones, pero fuera de eso no hay más allá”, aseguró Fernando Soto-Hay, director general de Tu Hipoteca Fácil.

Y es que pese a unificar procesos, políticas y tecnologías para facilitar los créditos para la adquisición, construcción, reparación y mejoramiento de la vivienda nueva o usada o para el pago de pasivos previamente adquiridos, las condiciones de otorgamiento de crédito no se van a mejorar ni a unificar al día de hoy. Es decir, que al adquirirse este crédito doble se tendrá que asumir el costo financiero de cada uno se los prestamos.

“Financieramente, no te conviene sacarlo porque ambas instituciones dan el crédito más caro. La mejor opción para una persona que tiene la prestación de uno u otro lado es sacar un producto en asociación con el banco”, sugirió Salazar.

Roxana trabaja en una empresa privada y Jaime, su esposo, en una institución de gobierno. Ambos quieren adquirir una propiedad de 1.8 millones. Pero haciendo las cuentas si deciden unir sus créditos, su deuda se eleva a casi 3 millones de pesos.

Él tiene un préstamo de Fovissste de 506,000 pesos, con una tasa de interés del 4% y mensualidades de 4,973 pesos a seis años en UMA. Ella un préstamo con Infonavit de 813,000 pesos con una tasa de interés del 12% también en UMA, mensualidades de 8,200 pesos a 13 años, según los cálculos que arrojan los simuladores de crédito de ambos institutos.

“Una mensualidad de 13,000 pesos nos dejaría sin recursos para tener otras actividades como entretenimiento y estaríamos limitados en gastos”, reflexionó Roxana, quien pensaba que lo mejor era unirlos.

El crédito que adquiera la pareja aumentará porque el precio de la UMA crece anualmente y el plazo que les otorgaran los institutos del gobierno siempre supera los 15 años.

“La mejor opción para comprar una propiedad sigue siendo Fovissste más banco o Infonavit más banco porque el mayor préstamo lo va a hacer la institución bancaria y el saldo de subcuenta más el crédito de cualquier Instituto lo puedes utilizar para pagar el enganche que te haga falta y los gastos notariales. Pero si tomas el crédito con ambos institutos, el 100% será para el pago de la propiedad”, explicó Salazar.

Actualmente, los bancos ofrecen créditos en pesos a tasas de interés fijas de entre el 7.5% y el 10.5%, mientras que los institutos ofrecen créditos en UMA con tasas del 4% al 12% según los ingresos del trabajador.

Finalmente, si se trata del mismo trabajador con dos ahorros para la vivienda o de uno de los miembros de la familia que no lo ocupe, ese saldo se depositará en la Afore al momento del retiro y podrá utilizarlo en su vejez.

“El problema de esta alianza es una noticia más estética que de fondo. El infonavit no está preocupado por mejorar condiciones crediticias, sino por lograr una mejor rentabilidad de los fondos administrados y eso es acosta de los trabajadores ”, concluyó Fernando Soto-Hay.

Los requisitos para solicitar el crédito en conjunto (Infonavit-Fovissste) son:

-Copia de identificación oficial vigente, puede ser pasaporte o credencial para votar de ambos solicitantes.
-Original de acta de matrimonio
-Carta de autorización de crédito Fovissste.
-Precalificación del crédito tradicional Infonavit
-CURP de ambos
-Comprobante de domicilio de ambos.

Hasta el cierre de esta edición, Fovissste e Infonavit no estuvieron disponibles para entrevista y en sus páginas de internet no ofrecen detalles al respecto de este producto.