Comprar una casa en pareja tiene varias ventajas, siendo el aumento de la capacidad financiera una de las más importantes. Si tienes con quién hacerlo, existe una forma de pedir un crédito hipotecario conyugal, tanto en las instituciones estatales como el Infonavit o el Fovissste, como en las privadas, como bancos.
Aquí te diremos cuáles son las ventajas y desventajas de este tipo de crédito y cómo solicitarlo.
En efecto, la hipoteca conyugal permite a los matrimonios solicitar un crédito más alto que si lo hicieran por cuenta propia, para adquirir una vivienda. Lo que hacen las instituciones que otorgan el financiamiento es evaluar la capacidad de pago con la que cuenta la pareja uniendo sus ingresos mensuales.
En el caso específico del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), el crédito conyugal da la posibilidad de unir los puntos del esposo y la esposa. La tasa de interés ronda el 12% anual y los plazos van de los cinco a los 30 años. El monto del crédito dependerá de la edad de ambos, así como de sus salarios, semanas de cotización y ahorros en la subcuenta de vivienda.
Los requisitos son:
Además, deberás preparar la siguiente documentación:
Finalmente, debes acudir a tu centro de atención del Infonavit más cercano o consultar a un asesor inmobiliario certificado.
El Fondo de la Vivienda del ISSSTE también te ofrece la opción de acceder a un crédito conyugal. Para ello, al menos una de las personas debe ser beneficiaria del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (ISSSTE). Y la otra persona puede unir su crédito del Infonavit, para alcanzar en conjunto mejores condiciones de financiamiento.
La tasa de interés aplicable será del 4% al 6% y el pago del crédito podrá realizarse por hasta 30 años. Del mismo modo, ambos derechohabientes deberán encontrarse en servicio activo y quien sea beneficiario del ISSSTE deberá contar con al menos 18 meses de aportaciones a su subcuenta de vivienda. Además, no deben haber ejercido un crédito antes con la institución.
El FOVISSSTE otorga este tipo de crédito a través de los departamentos de vivienda o con una entidad financiera SOFOM. Si quieres localizar a la que más sea de tu interés, visita esta liga .
En caso de que el matrimonio se termine antes de terminar de liquidar el crédito hipotecario conyugal, existen algunos inconvenientes a resolver:
Tanto en instituciones privadas como en las gubernamentales, existe la posibilidad de solicitar un crédito hipotecario mancomunado, donde estar casados no es un requisito esencial. Basta con que ambas personas ratifiquen que viven en unión libre. El Infonavit, por ejemplo, lanzó el programa ‘Unamos créditos”, un esquema donde se pueden unir los puntos y montos de crédito individuales de dos personas, independientemente de si están casadas o no; incluso pueden tratarse de dos familiares.
Para mayor información puedes visitar https://portalmx.infonavit.org.mx/ o llamar al 55 9171 5050 desde la Ciudad de México o al 800 008 3900.
