¿Ya le echaste el ojo a una casa o un departamento, pero todavía no te resuelven el crédito hipotecario? Puedes apartarlo mediante un contrato de promesa de compraventa y no perder la oportunidad ni el precio. Descubre cómo se hacen y en qué casos sirven este tipo de contratos.
¿Qué es y para qué sirve un contrato de promesa de compraventa?
Este documento sirve para establecer las condiciones de una transacción futura. Y garantiza que el inmueble no se venda a nadie más. Conoce en qué casos te conviene hacerlo.
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¿Qué es un contrato de promesa de compraventa?
Un contrato de promesa de compraventa es un acuerdo preparatorio entre el comprador y el vendedor de un inmueble en México.
En este contrato, se establece la intención de ambas partes de llevar a cabo la compraventa en el futuro. Aunque la propiedad aún no se transfiere, el contrato de promesa de compraventa asegura que la propiedad se retire del mercado y no se ofrezca a otros prospectos. Este documento también sienta las bases para la posterior firma del contrato de compraventa ante un notario público.
Según Bernardo Silva, CEO y Fundador de Yave, plataforma digital de créditos hipotecarios: "Es una forma de certificar que el inmueble sea retirado del mercado y no se ofrezca a otros prospectos, preparando así el camino para firmar el contrato de compraventa, a través de la definición clara de condiciones y plazos, ya sea de una o ambas partes que será formalizado por el notario".
¿En qué casos es útil o necesario?
Un contrato de promesa de compraventa se utiliza en varias situaciones:
1.- Espera de aprobación de crédito hipotecario: Si estás esperando la aprobación de un crédito hipotecario para comprar una casa o departamento, este contrato puede brindarte tranquilidad al asegurar la propiedad mientras se resuelven los trámites financieros.
2.- Preventa de inmuebles: En el caso de preventas de desarrollos inmobiliarios, donde la construcción aún no ha concluido, el contrato de promesa de compraventa se utiliza para asegurar una unidad antes de su finalización.
3.- Proceso de regularización: Cuando la propiedad está en proceso de regularización ante el Registro Público de la Propiedad, este contrato puede utilizarse para comprometer a ambas partes a concretar la compraventa una vez que se complete este proceso legal.
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Cómo hacer un contrato de promesa de compraventa
Para redactar un contrato de promesa de compraventa en México, es esencial seguir estos pasos y considerar los elementos clave:
Datos básicos
- Datos del comprador y del vendedor: Incluye la identificación completa de ambas partes, incluyendo nombre, domicilio, estado civil (si es necesario para las firmas de cónyuges), correo electrónico y número telefónico.
- Datos y descripción de la propiedad: Detalla la ubicación exacta, extensión en metros cuadrados, superficie construida, datos catastrales y del Registro Público de la Propiedad. Es recomendable especificar el estado de la propiedad para evitar malentendidos.
- Capacidades: Puede agregarse información sobre las capacidades legales y económicas para comprar el inmueble o adjuntar documentos que respalden un crédito hipotecario preaprobado.
Cláusulas esenciales
- Precio, plazos y forma de pago: Establece el precio de venta y cómo se realizarán los pagos, incluyendo el monto del anticipo y el plazo para el pago del saldo. Es posible fijar fechas específicas para cumplir con las obligaciones pactadas.
- Adelanto: Puede acordarse un depósito como anticipo para apartar la vivienda, generalmente entre el 5% y el 30% del precio total.
- Penalizaciones o sanciones: Define las sanciones en caso de incumplimiento de alguna de las obligaciones establecidas en el contrato, como multas o reembolso de pagos.
Legalidad del contrato
- Firma de ambas partes: El contrato debe ser firmado por ambas partes y por dos testigos presentes en el momento de la firma.
- Documento legal: Este contrato se encuentra regulado en el Código Civil Federal, por lo que es importante leerlo detenidamente antes de firmar. Si tienes dudas, busca asesoría legal.
Incluir estos detalles en el contrato de promesa de compraventa garantiza transparencia y protección para ambas partes, al definir claramente las condiciones y expectativas respecto al inmueble. No obstante, se recomienda consultar a un profesional legal para obtener asesoramiento específico según las leyes locales. Como señala Bernardo Silva, "firmar un contrato de promesa de compraventa no siempre es necesario, pero puede brindarte tranquilidad en la transacción en situaciones específicas".
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