Los agentes inmobiliarios quieren entrar a la venta de vivienda recuperada
La recuperación de vivienda abandonada para su venta, que el gobierno quiere impulsar, es un mercado donde la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) ve un gran potencial. Por ello, le gustaría participar en él, ya sea para documentar este tipo de vivienda, como para hacer de intermediario en su venta.
El vicepresidente de Capacitación de AMPI, Juan Jaime López Cano, explicó que primero hace falta un inventario de la vivienda abandonada, en el que se conozca la situación de cada una y la posibilidad física y legal para ser comercializada. “Estamos en la mejor disposición de ayudar en la detección, capacitar, y que en su caso, si hay algún convenio con nosotros para que podamos vender la vivienda, estamos en las mejores condiciones de hacerlo”, dijo durante una rueda de prensa.
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Según Cano, recuperar la vivienda no es sencillo, pues se requiere un juicio, que inicia cuando el acreditado deja de pagarla y concluye cuando se recupera la vivienda para su comercialización. Durante ese tiempo, es cuando se puede detectar en qué condiciones están las casas.
Y es que no toda la vivienda es factible de ser recuperada, sobre todo cuando no hay infraestructura y equipamiento urbano adecuados para la gente, aun cuando el precio sea atractivo para el potencial consumidor. “Será fundamental tener este inventario con las características de los inmuebles, para tener una visión real de cómo se puede poner a la venta”, dijo el vicepresidente de AMPI.
Al inicio de la administración, Infonavit frenó la subasta de vivienda recuperada, pues durante 2018 el Instituto perdió 245 millones de pesos por este tema, ya que era más costoso estructurar el proceso de venta que los ingresos generados por la propia venta. El Instituto ahora está estudiando el programa y la forma de ejecutarlo de la mejor forma.
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Un elemento importante será ver si este tipo de vivienda se pone a la venta solo para quienes pueden acceder a un crédito Infonavit o a todo el público, mencionó López Canon. “Asumo que podrán definir cómo sacar esta vivienda entre acreditados y el público en general. Hay muchas áreas empresariales a quienes les interesa participar en esto para sanear la situación”.
La Asociación ya ha firmado acuerdos con Infonavit en el pasado, con otros programas como Cambiavit, aunque el vicepresidente reconoció que hay un avance lento. Desde la firma del acuerdo, en el tercer trimestre del año pasado, a la fecha, se han concretado poco más de 200 transacciones con el programa. “Hay interés y se debe incrementar. Mucha gente, cuando adquirió su vivienda, tenía ciertos ingresos, y poco a poco han ido mejorando y eso les ha permitido cambiar de vivienda", detalló.
