Remates bancarios, ¿qué tan confiables son para comprar una casa?

¿Qué es un remate bancario?

Un remate bancario es una subasta pública en la que se venden propiedades que han sido embargadas por bancos debido al incumplimiento de pagos de hipotecas. Estas propiedades se ofrecen a precios significativamente más bajos que el valor de mercado, lo que las convierte en una opción atractiva para quienes buscan adquirir una vivienda a un precio accesible.

¿Qué considerar antes de comprar un inmueble en remate bancario?

Si estás considerando comprar una propiedad en remate bancario es importante tener en cuenta algunos aspectos:

• Investiga: Es fundamental investigar a fondo la propiedad que te interesa. Revisa el historial legal y fiscal del inmueble, así como su estado físico. Recuerda que las propiedades en remate bancario se venden "en el estado en que se encuentran", lo que significa que no hay garantía de que estén en perfectas condiciones.
• Asesórate: Es recomendable contar con la asesoría de un abogado y un agente inmobiliario con experiencia en remates bancarios. Ellos te ayudarán a comprender el proceso legal y a tomar la mejor decisión para tu inversión.
• Ten liquidez: El pago de las propiedades en remate bancario se realiza de contado, por lo que es importante contar con los recursos financieros necesarios para cubrir el precio de la vivienda, así como los gastos adicionales asociados a la compra, como impuestos y derechos.
• Sé paciente: El proceso de compra de una propiedad en remate bancario puede ser largo y complejo. Es importante tener paciencia y estar dispuesto a invertir tiempo y esfuerzo para lograr tu objetivo.

Recuerda que un remate bancario conlleva un proceso litigioso con diversas etapas, por lo cual, en algunas ocasiones, puedes adquirir propiedades cuyo juicio ya fue ganado por el banco, pero donde éste todavía no tiene posesión física. En otros casos, lo que compras es la cesión de los derechos litigiosos.

Puedes leer más al respecto aquí:

¿Puedo adquirir una casa en remate bancario con crédito Infonavit?

Páginas oficiales de bancos para adquirir remates bancarios

BBVA Inmuebles México

Se tratan de inmuebles en proceso de regularización y, por ello, se ofrecen con descuento del 25%. Y, por tanto, deben pagarse de contado. BBVA, por otro lado, también tiene inmuebles a la venta, ya regularizados y en posesión física del banco, que sí se pueden adquirir con un crédito.

Página de inmuebles en proceso de regularización:

https://www.bbvainmuebles.mx/categoria-g5/

Página de inmuebles en general:

https://www.bbvainmuebles.mx/

BanRegio Inmuebles

Aquí puedes encontrar casas, terrenos y departamentos a precios competitivos.

https://inmuebles.banregio.com/

HSBC México

Aquí puedes encontrar tu departamento o casa, dependiendo de la zona: centro, sur, occidente, zona metropolitana. En los documentos PDF se muestra la oferta de inmuebles, algunos están en proceso litigioso, otras son ventas normales, pues el banco ya tiene posesión física y legal de la casa. Cada mes actualizan la oferta.

https://www.hsbc.com.mx/hipotecario/adquiere-un-inmueble/