El potencial del mercado inmobiliario de lujo está por detonarse, opina Pérez del Toro de Mexico Sotheby’s International Realty, que vende 110 millones de dólares (mdd) en propiedades a nivel mundial.
Ello porque para el consumidor internacional todavía es una plaza “muy barata”, pues aunque en zonas como Polanco, en la CDMX, el metro cuadrado ronda los 8,000 y 10,000 dólares, el precio promedio del metro cuadrado en la capital del país es de apenas 1,400 dólares.
En contraste, en urbes super prime como Nueva York y Hong Kong, los precios oscilan entre 70,000 y 100,000 por m2; mientras que otras de menor categoría como Miami, Chicago y Los Ángeles tienen rangos de precios entre 15,000 y 40,000 el metro cuadrado.
Incluso, en Latinoamérica, urbes como São Paulo, en Brasil, que no cuentan con la oferta cultural y económica de la Ciudad de México, tienen un mercado inmobiliario más consolidado, al manejar precios promedio por metro cuadrado de 4,400 dólares, señala el especialista de Sotheby’s.
A nivel nacional, el segmento residencial plus es aquel con precios iguales o superiores a 1,670 unidades de medida y actualización (UMA), esto es 4.2 millones de pesos, de acuerdo con la clasificación de Softec, en vigor desde 1987 y la más aceptada por la industria.
“Los precios de los bienes raíces no están representados en esta ciudad. A nivel mundial tiene mucho por crecer, existirá todavía un crecimiento en la plusvalía de los bienes raíces. Entre más internacional nos volvamos más va a crecer”, asegura Pérez del Toro.
De acuerdo con la consultora Softec, la vivienda residencial plus ha duplicado su valor en los últimos 10 años. El desarrollo de vivienda de lujo vive su momento de gloria, sobre todo en la capital del país, donde 46% de los proyectos pertenecen a este segmento, según cifras a marzo de 2019 de la consultora inmobiliaria. Además, se prevé una demanda de más de 61,000 residencias entre 2018 y 2024 a nivel nacional.
Otros mercados
Cancún, Guadalajara y Monterrey, junto con la Ciudad de México, representan 85% de las ventas de este segmento, que desplaza unas 1,145 unidades al mes, de acuerdo con el reporte Situación y oportunidades inmobiliarias de Softec, presentado en febrero pasado.
El porcentaje restante de la oferta habitacional premium se distribuye en 17 urbes de menor tamaño. Entre ellas destacan Puerto Vallarta, Tijuana, León, Los Cabos, Mazatlán, Mérida, Puebla y Toluca.