El Fideicomiso de inversión en bienes raíces (Fibra) Monterrey concretó un crédito bilateral con Banorte por 245.4 millones de dólares, con la finalidad de mejorar el costo de su deuda, lo que se traduce en un mayor flujo de efectivo.
El crédito libre de garantías, contratado con el banco, se liquidará en un solo pago al vencimiento, con una vigencia inicial de cinco años, informó la Fibra en un comunicado.
Se trata de la tercera ocasión en un año que el fideicomiso reduce el costo de su deuda, lo que representa un “beneficio tangible” de la calificación a grado de inversión obtenida en 2023, subrayó Fibra Mty en el documento.
El crédito fue contratado a una tasa variable SOFR (tasa de financiamiento garantizada a un día) 1M más una sobretasa de entre 180 y 200 puntos base, dependiendo de la relación entre pasivos y activos del fideicomiso.
“La sobretasa solo incrementaría de 180 a 200 puntos base en caso de que la razón de pasivos vs activos sobrepasara 40%, nivel de endeudamiento por encima del objetivo interno de 35% de Fibra Mty”, se detalló en el comunicado.
Fibra Monterrey dispuso de 160 millones de dólares para preparar la totalidad un crédito que contrató en 2023, contratado a una sobretasa de entre 205 y 255 puntos base.
“Cómo resultado, los 160 millones de dólares tendrán una reducción inmediata de 25 puntos base, lo que incrementará una vez más el efectivo disponible para distribuir a los inversionistas”, sostuvo el fideicomiso. “la pena mencionar que las coberturas de tasa de interés originalmente contratadas para el crédito sindicado fueron transferidas a este nuevo crédito bilateral”, añadió.
