La inversión en parques industriales fronterizos crece con el TMEC

“El T-MEC da certidumbre a los inversionistas porque brinda acceso preferencial a un mercado con reglas claras. Quienes tenían proyectos en espera se sienten cómodos porque la mayoría de las empresas que se instalan en parques industriales son de manufactura de exportación y requieren que los espacios les brinden facilidades para operar a largo plazo", dice Claudia Ávila, directora general de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP).

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Los desarrolladores continúan construyendo inventario porque tienen una perspectiva positiva en la demanda futura. "Llegan inversiones de empresas que se dedican a la manufactura y la logística para exportar a Estados Unidos por el tema de menores costos de producción, mano de obra y beneficios arancelarios. Mientras ese mercado siga creciendo, la probabilidad de ocupación de naves es alta", dice Ávila.

La especialista asegura que en la frontera el mercado regiomontano destaca en construcción porque es uno de los estados que más inversión extranjera directa capta, al tener un buen clima para el establecimiento de negocios y combinar el componente de calidad de vida con la disponibilidad de servicios básicos y de calidad.

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Al cierre del tercer trimestre de 2019 el país recibió 26,055 millones de dólares en inversión Extranjera Directa (IED), de los cuales el 44.6% provino de la industria manufacturera, de acuerdo con datos de la Secretaría de Economía. Baja California, Coahuila y Nuevo León, las entidades donde se encuentran los corredores mencionados, alcanzaron 985, 753 y 2,753 millones de dólares.

La especialista asegura que las inversiones en este tipo de inmuebles no se han detenido aun cuando hace algunos años la frontera norte atravesó por una crisis de seguridad, donde las empresas se veían forzadas a implementar medidas que las protegieran contra amenazas de la delincuencia.

El corredor de la Ciudad de México por sí solo conjunta 15.5 millones de metros cuadrados de inventario industrial, dedicado principalmente a tareas de ecommerce y logística. El segundo mercado más grande es el de Monterrey, con 12.1 millones de metros cuadrados, mientras que Tijuana representa el mayor tercer corredor con 7.1 millones de metros cuadrados.