Los bienes raíces son una de las inversiones más seguras y estables pues fortalecen su plusvalía o mantienen valor en el tiempo. Una opción es la compra de un terreno, para acceder a uno puedes solicitar un crédito al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit). ¿Quieres saber cómo? Toma nota.
¿Cómo comprar un terreno con crédito Infonavit? Esto debes saber
Recientemente el Infonavit habilitó a sus derechohabientes la opción de utilizar su crédito para adquirir un terreno y luego construir su vivienda. Así es como funciona.
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Requisitos para comprar terreno con Infonavit
1. Contar con escrituras públicas registradas en el Registro Público de la Propiedad a tu nombre o de tu cónyuge, en caso de sociedad conyugal.
2. Si el terreno está a nombre de un tercero:
- Usa una parte de tus ahorros para poner el terreno a tu nombre, inscribirlo ante el Registro Público de la Propiedad, o bien, subdividir predios.
- Solicita a un notario el presupuesto para hacer este trámite y preséntalo al momento de inscribir tu crédito.
3. Contar con los servicios de agua, luz y drenaje conectados y operando o en su defecto, a pie del predio.
4. Estar al corriente de pagos de servicios y de impuesto predial.
5. Ubicarse en una zona libre de riesgo, urbanizada de acuerdo a la reglamentación local y que cuente con infraestructura.
6. Tener uso de suelo exclusivo habitacional.
Te puede interesar:
¿Cuánto presta Infonavit para comprar un terreno?
El Infonavit presta hasta 1,904,038 pesos, el monto dependerá de tu capacidad de pago.
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Documentos necesarios
1. Solicitud de inscripción de crédito .
2. Acta de nacimiento original y copia.
3. Identificación oficial (INE/IFE) o pasaporte vigentes, en original y copia.
4. Copia del CURP.
5. Copia de la cédula fiscal.
6. Estado de cuenta bancario del trabajador con CLABE (Clave interbancaria Estandarizada) en copia, no mayor a 2 meses.
7. Copia de la Constancia del curso “Saber más para decidir mejor” a través de Mi Cuenta Infonavit.
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8. Documentos de la construcción:
- Estudio de valor y dictamen técnico del terreno. Solicítalo con este formato en cualquiera de las unidades de valuación con las que trabaja el Infonavit. Consulta el directorio .
- Contrato de obra a precio alzado y tiempo determinado.
- Cédula de presentación y ficha técnica .
9. Proyecto Ejecutivo, el cuál debe contener:
- Proyecto Arquitectónico: plano de localización y planos arquitectónicos, planos estructurales, planos de Instalaciones (eléctrica, hidráulica, sanitaria, gas, teléfono, etc.)., estudio de mecánica de suelos (en su caso) y memoria de cálculo.
- Programa de obra y programa físico financiero.
- Presupuesto para la construcción .
- Licencia de construcción.
10. Si la vivienda es de un particular, presenta copia del título de propiedad de la vivienda a adquirir. En caso de ser de una constructora, el título de propiedad se emitirá a tu nombre al concluir el proceso de titulación.
Puedes consultar el listado con especificaciones aquí .
¿Qué más debes tener en cuenta?
Ten en cuenta que:
- Si tu acta de nacimiento es digital, debes traerla impresa. Puedes obtenerla en el siguiente sitio .
- La identificación oficial debe estar vigente y puede ser: credencial para votar (INE/IFE) o pasaporte.
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