Comprar un inmueble conlleva una serie de obligaciones fiscales que debes cumplir para formalizar la transacción de forma correcta. Entre ellas se encuentra el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), cuyo pago es obligatorio en la mayoría de los casos.
Este impuesto varía dependiendo de la ubicación del inmueble y el valor más alto registrado en su venta, por lo que resulta esencial entender cómo calcularlo y cuándo pagarlo para evitar contratiempos.
El Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), también conocido como Impuesto de Transmisión Patrimonial, se genera en el momento en que adquieres una propiedad. Este tributo aplica tanto para compras como para transferencias de bienes inmuebles a través de herencias, donaciones u otros medios.
Según Inmuebles24, el ISAI debe cubrirse como parte del proceso de escrituración y constituye una de las obligaciones fiscales clave al formalizar la adquisición de un inmueble.
El ISAI cumple con varias funciones importantes, entre ellas:
Existen excepciones en el pago del ISAI. Por ejemplo, no se aplica si la transferencia del inmueble ocurre entre familiares directos o en donaciones a asociaciones civiles. Estos casos deben ser verificados por un notario público para garantizar su validez.
El monto del ISAI depende del valor más alto del inmueble, que puede ser el precio de compraventa, el valor catastral o el valor comercial determinado mediante un avalúo. Para calcularlo, sigue estos pasos:
Identifica el valor más alto: Compara el precio de compraventa, el valor catastral y el comercial.
Consulta la tabla de tasas: Ubica el rango correspondiente en las tablas fiscales de tu estado.
Aplica la fórmula: Resta el límite inferior del rango al valor del inmueble, multiplica el excedente por el factor aplicable y suma la cuota fija asignada al rango.
La fórmula básica sería: (Valor más alto del inmueble - límite inferior del rango) x factor de aplicación + cuota fija = ISAI.
Es recomendable revisar las tablas fiscales actualizadas con un notario público o la Secretaría de Finanzas local, ya que las tasas varían por entidad y año.
El plazo para pagar este impuesto es de 15 días hábiles posteriores a la compra del inmueble. Aunque lo ideal es realizar el pago de inmediato al escriturar, este periodo permite cumplir con la obligación fiscal sin problemas.
Al realizar una transacción inmobiliaria, es fundamental contar con el apoyo de un notario o asesor profesional. Según Karla González Montoya, Marketing Manager B2C de Inmuebles24, "este proceso brinda certeza jurídica y asegura que se cumplan todos los trámites necesarios al adquirir un patrimonio".
