Finanzas Personales

¿Tienes propiedades en renta? Esto debes pagar de impuestos

Los arrendadores tienen la obligación de presentar declaraciones y pagos mensuales o trimestrales por el ISR, pero en algunos casos el IVA está exento.

mié 23 agosto 2023 06:06 AM

renta de inmuebles: impuestos y obligaciones ante el SAT — Los arrendadores tienen la obligación del pago de ISR e IVA. Para el caso del ISR tienen que presentar declaraciones provisionales y realizar el pago de manera mensual, o trimestral si sus ingresos mensuales son menores a los 26,411.52 pesos. (Foto: iStock.)

Dainzú Patiño

@DainzuP

Si eres de las personas que tienen uno o varios inmuebles como casa habitación o locales comerciales y los quieres poner en renta es importante que sepas que tienes obligaciones ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT).

Estas obligaciones van desde la inscripción en el Registro Federal de Contribuyentes (RFC), pago de los impuestos IVA e ISR, hasta declaraciones mensuales, trimestrales y anuales.

En México, el Código Fiscal de la Federación (CFF), la Ley del IVA (LIVA), la Ley del ISR (LISR) y las reglas de carácter general determinan y detallan estas obligaciones, mismas que pueden cambiar cada año.

¿Cuánto se paga al SAT por rentar una casa?

Los arrendadores tienen la obligación del pago de ISR e IVA. Para el primer caso se tienen que presentar declaraciones provisionales y realizar el pago de manera mensual o trimestral si los ingresos mensuales son menores a los 26,411.52 pesos o si tienen otras actividades económicas que generen ingresos, de acuerdo con información de la Miscelánea Fiscal 2023.

Las tablas para calcular el pago del ISR para personas físicas en el Régimen de Arrendamiento se publican cada inicio o final de año en la Resolución Miscelánea Fiscal, y se calculan para arrendadores con ingresos mensuales desde los 746 pesos hasta los 375,975 pesos en adelante.

Para el pago trimestral, el rango de ingresos va de los 2,238.13 pesos y 1.127 millones de pesos en adelante.

Los niveles de las tasas que se aplican de ISR dependen del nivel de ingresos, y van desde 0% y hasta 32%.

La fórmula para calcular la tasa de ISR es la misma que se aplica para personas empleadas, es decir con base a las tablas publicadas cada inicio de año en la Resolución, para este año se publicaron en el Diario Oficial de la Federación (DOF) el 27 de diciembre de 2022 (Anexo 8).

Esta tabla te servirá para calcular el porcentaje que pagarás por ISR provisional de acuerdo con tus ingresos.

¿Cómo cálculo el ISR?

Con la tabla identificada, lo primero que tendrás que hacer es ubicarte en el rango de ingresos que tienes mensualmente.

Por ejemplo, una persona que gana 70,000 pesos al mes se encuentra en el renglón VIII de la tabla que tiene un límite inferior de 49,233.01 pesos; una cuota fija de 9,236.89 pesos, y una tasa para aplicarse sobre el excedente de 30.00%.

La fórmula para calcular lo que el SAT descontará de ISR para pagos mensuales provisionales, de acuerdo con información del Colegio de Contadores Públicos de México (CCPM), es la siguiente: a los 70,000 pesos brutos mensuales se le resta el límite inferior de tu renglón, es decir 49,233.01 pesos.

A esa diferencia que es 20,766.99 pesos se le aplica la tasa sobre el excedente que es 30%, el resultado es 6,230.09 pesos y se le llama impuesto marginal.

La suma del impuesto marginal, más la cuota fija que es de 9,236.89 pesos, es el monto que se descontará de ISR, en este caso 15,466.98 pesos, que corresponde al 22.10% de los ingresos brutos que son 70,000 pesos mensuales.

Aplicando estas fórmulas, de acuerdo con tu nivel de ingresos, pagarás, sin considerar los gastos deducibles, lo siguiente en pesos y porcentajes.