¿Cuál es el impacto de la reestructura? Sencillo:
El valor de la UMA este 2021 es de 89.62 pesos, una variación del 3.15% en comparación con 2020. Ahora bien, el aumento al salario mínimo este año fue de 15%. Por lo tanto, el aumento que tuvieron los créditos denominados en VSM a partir del primer minuto de 2021 fue de 3.15%.
En otras palabras, un acreditado que debía un millón de pesos el 31 de diciembre de 2020, ahora debe 31,500 pesos más, de modo que su deuda total es de 1,031,500 pesos. Lo anterior explica por qué los créditos en VSM han sido difíciles de pagar para millones de familias que veían año con año cómo subía la deuda de sus créditos hipotecarios.
Reestructuración de créditos, a 15 años de pedir esta solución
La reciente noticia de que el Infonavit ha decidido llevar a cabo la reestructuración de esos más de 3.7 millones de créditos denominados en VSM este año es importantísima.
La institución de vivienda ya había reestructurado alrededor de 269,000 créditos en VSM a través de los programas Responsabilidad Compartida y Cumplir Cuenta. No obstante, esta reestructuración masiva es una muestra de que la actual administración de Carlos Martínez, director general del Infonavit y su equipo de trabajo, ha prestado oídos a la necesidad de solucionar un enorme problema de endeudamiento de millones de familias mexicanas que las administraciones pasadas habían optado por no atender a pesar de las reiteradas reuniones de trabajo y de los evidentes daños patrimoniales.
El perjuicio es muy significativo, tan solo pensemos que existen personas que contrataron su crédito hipotecario hace 10 años y hoy deben 50% más de lo que debían originalmente. Y peor aún, lejos de beneficiarse de la plusvalía de sus casas o departamentos, estos han tenido una minusvalía en el caso de la vivienda interés social ubicada en las periferias de las ciudades.
Beneficios para todos
La reestructuración de créditos en VSM a créditos en pesos implicará que, a partir de su implementación, estas personas puedan destinar al pago de su crédito hipotecario una cantidad cierta por el resto del plazo que tengan y les permitirá destinar otra parte de su ingreso a otras áreas importantes de la vida como alimentación, educación y salud.
Esta medida no afectará las finanzas del Infonavit y se eliminará la actualización artificial del estado financiero con los incrementos que tenía año con año la cartera denominada en VSM. Asimismo, ya no se pondrá en riesgo el patrimonio de los acreditados que se veían muy afectados con esos incrementos recurrentes.
